沙浦社区经联社划留集体及国有土地合作开发项目竞投公告

交易编号：tjsp20240004

汕头市金平区鮀江街道沙浦经济联合社定于2024年11月11日下午3：30对沙浦社区经联社划留集体及国有土地合作开发项目进行交易，交易服务机构：鮀江街道交易中心，本项目采用书面报价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、竞投租赁标的物基本情况

项目名称

用地面积

交易底价

资产类型

资产性质

资产经营范围

沙浦社区经联社划留集体及国有土地合作开发项目

75931.26平方米

5922638.28元
/年

商业用地

集体资产

中药材大健康产业园

标的物的具体情况是由汕头市金平区鮀江街道沙浦经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

竞价资质要求：

1.竞投人必须是汕头市注册登记的药业企业（税务注册地需在金平区），注册资金不少于人民币2000万元。注册时间在必须2024年7月1日前。

2.自然人、联合体或联营体不得参与本次项目竞投；

3.竞投人竞投申请时须缴纳竞投保证金，金额为人民币700万元；

4.不得以他人名义竞投或者以其他方式弄虚作假，骗取竞得，竞得人未经沙浦社区经济联合社同意，不允许转包和分包。

5.竞得人未经沙浦社区经济联合社同意，不得将项目转让，不得以项目名义进行融资、贷款、抵押或对外提供担保。

6.竞得人需在合作协议签订之日起一年内，对该项目进行开工建设。竞得人未能在规定时间内按时开工建设，合作协议自动失效终止，鮀江街道沙浦经济联合社没收竞得人已缴交的履约保证金、基建保证金及其他一切已向经联社交缴的费用及其它设施。

项目改造规划及建设要求：

1.双方签订合作协议时，竞得人必须向甲方缴交基建保证金2000万元，并且在签订合同之日起一年内必须开工建设。竞得人在签订合作协议之日起两年内建成64000平方米以上的固定建筑物，甲方退还竞得人缴交的基建保证金（不计利息），否则则该基建保证金归甲方所有。竞得人可使用保函代替基建保证金，保函应当由银行或者有国有占股的担保公司等担保人出具的不可撤销、见索即付保函，担保期限不低于三年，担保金额不低于2000万人民币。

2.本项目投资规模：总投资金额不低于6亿元人民币，建成的固定建筑物不低于160000平方米。

3.项目建成后须达到提升人居环境，美化环境，方便当地居民购买药材的目的。

4.项目建设须严格按照《中华人民共和国消防法》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》等有关要求，依照消防安全标准进行项目建设设计和施工，确保本项目建筑符合消防安装标准要求。

5.因城市轻轨工程设备房在本项目用地范围内，占地约1.24亩，本次一并纳入合作用地范围内，由竞得人负责向政府有关部门交涉处理，沙浦经联社负责提供交涉所需资料及其他应由沙浦经联社配合的工作。如果该地块没有得到妥善处理造成影响整体开发建设，则由竞得人自行负责，沙浦经联社不负任何责任。

合作方式及收益分配：

1.竞得人需在签订合作协议之日起两年内免费提供项目内500平方米的室内商铺交由沙浦社区经济联合社运营管理，经济联合社自负盈亏；合作期限内本项目（除上述500平方米室内商铺外）由竞得人进行运营管理，同时鮀江街道沙浦社区经济联合社收取合作收益（计算方式详见下列第4条），竞得人自负盈亏。

2.竞得人负责本项目前期筹备至开发过程中所需的全部资金，包括建设项目所需一切手续以及前期筹备工作费用、土地七通一平、勘探费、设计费、报批报建费、环评费用、物业建设费、消防验收费、装饰装修及设备安装费等项目建设期间产生的一切税费、规费等费用，均由竞得人负责和承担。沙浦经联社必须配合竞得人完善本项目所需的一切手续。

3.在合作期限内，竞得人享有项目地块地上建（构）筑物除支付鮀江街道沙浦社区经济联合社的合作收益外的运营收益权。

4.合作期限：40年。合作收益分为四期计算，每期十年，具体如下：

第一期（第一年为基建期，免收合作收益），每年金额为5922638.28元，九年金额为53303744.52元；第二期在上期基础上递增5%，每年金额为6218770.19元，十年金额为62187701.9元；第三期在上期基础上递增5%，每年金额为6529708.69元，十年金额为65297086.9元；第四期在上期基础上递增10%，每年金额为7182679.55元，十年金额为71826795.5元；

5.合作收益支付方式：竞得人在签订合同时应当缴交基建保证金2000万元和履约保证金300万元。合作收益按照每半年收取一次，竞得人应于每半年第一个月15日前缴纳。如竞得人拖欠合作收益6个月的，鮀江街道沙浦经联社有权按中国人民银行公布的利率收取滞纳金，并有权单方面终止合同。

6.因考虑到竞得人投资规模比较大，基建周期长，沙浦经联社同意竞得人自签订合同之日起第一年为基建期（基建期免收合作收益），合作收益自签订合同之日起第二年计起。

7.由于本项目为合作开发运营项目，竞得人投入生产经营，需承诺为鮀江街道居民提供不少于40个的就业岗位，为促进村民收入，在同等条件下，应优先招聘沙浦经联社成员。

其他：

1.合作期限内，因社会公共利益、城市建设规划或城市更新改造需要搬迁、土地被收储、征收征用的，以及法律、法规调整或其他不可抗力致使合作不能继续履行的，以及政府部门决定收回场地或建筑物的，竞得人须无条件无偿配合终止合作，其土地补偿款归沙浦社区经联社所有，合作收益金按实结算；地上建（构）筑物及其它设施补偿按下列比例分配双方所得：

竞得人=补偿款×（剩余合作期÷合作年限）

沙浦社区经联社=补偿款-竞得人所得

2.本项目合作仅限于开发运营，不涉及土地使用权，合作期限内，双方不得将该地块的使用权及地上建筑物、附着物进行抵押。

3.合作期限届满、协议解除或终止的，沙浦社区经联社有权无条件收回合作地块的开发运营权，地上建（构）筑物、附着物等均归沙浦社区经联社所有，即沙浦社区经联社不需作任何赔偿或补偿。

4.合作期限内，沙浦社区经联社要提前终止合作，应征得竞得人同意后，收回开发运营权并根据终止时建设的建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期开发运营权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予竞得人补偿；竞得人要提前终止合作，应征得沙浦社区经联社同意后，沙浦社区经联社无偿收回该开发运营权，地上建（构）筑物、附着物归沙浦社区经联社所有。

5.合作项目开展所产生的任何法律问题和主体责任，包括项目运营过程中如导致第三方索赔、行政处罚等任何责任，均由竞得人独立承担，与沙浦社区经济联合社无关；若给沙浦社区经济联合社造成的损失或者导致沙浦社区经济联合社被追诉的，沙浦社区经济联合社依法承担责任后可以向竞得人主张偿付为此付出的权利。

6.本合作项目开展涉及的收入、支出、对外事务及债权债务等全部由竞得人自行负责，与沙浦社区经济联合社无关。其他合作相关的费用均由竞得人自行承担。

7.竞得人保证项目建设、建成投入使用时，均符合相关法律、法规的规定，依法合规建设和经营，所有经营项目必须持有合法合规证件，严格按照营业执照经营范围经营，不得引进存在环境污染的项目。

8.合作期间，竞得人自行负责合作项目的安全生产、消防、环保等工作，自行承担因消防、安全、环保等引起的一切不利后果并承担用工劳资纠纷所产生的法律责任。若沙浦社区经济联合社因此被追责的，沙浦社区经济联合社有权向竞得人追偿全部损失。

9.在合作期限内，竞得人的主体不得变更，竞得人的出资人或股东未经沙浦社区经济联合社同意，不得随意变更或转让股权，若有违反，视为竞得人违约，沙浦社区经济联合社有权追究竞得人的违约责任。

二、本次项目采用书面报价方式竞投，按照不低于底价，价高者得的原则，最小加价额为人民币10万元或其整数倍，以最高报价确定竞得人。书面最高报价如出现2个或2个以上相同者，则最高报价相同者进行新一轮书面报价，新一轮书面报价以上一次最高报价为底价，最小加价额为人民币10万元或其整数倍，直至最高报价确定竞得人。